容积率怎么算(容积率和得房率怎么算)

容积率是描述一个区域建筑密集程度的关键指标，其计算公式为：地上总建筑面积除以规划用地面积。在我们现行的城市规划法规体系下，各类居住用地的控制性详细规划中的容积率标准是如何划分的呢？

对于独立别墅，容积率通常在0.2至0.5之间，这种低密度的居住环境为住户提供了更为宁静和私密的空间。而联排别墅的容积率则在0.4至0.7之间，它既有独立别墅的私密感，又满足了邻里间的交流。

当我们来到多层住宅时，容积率的范围在0.8至1.2之间，这种住宅形式提供了适中的居住密度，保证了居民的舒适度。而11层的小高层住宅，其容积率在1.5至2.0之间，为城市中的居民提供了既不过于拥挤也不过于疏离的居住环境。

对于那些选择高层住宅的居民，18层的住宅容积率在1.8至2.5之间。而对于19层及以上的住宅，容积率则可以达到2.4至4.5。这种高容积率的住宅形式虽然意味着更高的居住密度，但也为城市带来了更高的土地利用效率。

在购房过程中，我们经常会听到“得房率”这个词。简单来说，得房率就是指套内建筑面积与公摊周知面积的比例。得房率越高，意味着公摊面积越小。以多层建筑为例，其得房率通常比高层建筑要高。高得房率也可能意味着一些公共设施的配置会减少，比如电梯等。在选择房屋时，我们需要根据自己的需求和实际情况来权衡得房率与公共设施之间的取舍。

容积率和得房率是衡量一个住宅小区品质的重要指标。了解这些指标，可以帮助我们更好地选择适合自己的居住环境。